Nuovi limiti per locazioni brevi e attività imprenditoriale dal 2026

Ridefiniti i parametri per la presunzione di impresa

31 dicembre 2025

 

È stata pubblicata in Gazzetta Ufficiale la Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Bilancio di previsione 2026-2028). Tra le varie disposizioni, il comma 17 apporta una modifica cruciale alla disciplina delle locazioni brevi: viene reso più stringente il criterio per la presunzione d'impresa (e conseguente obbligo di apertura di Partita IVA), che scatterà al raggiungimento di 3 immobili (il limite attuale era 5).

In sintesi:

• Nuovo limite impresa: la gestione di più di due immobili destinati a locazioni brevi fa scattare automaticamente la presunzione di attività imprenditoriale e l'obbligo di dotarsi di Partita IVA.

 

• Criteri di Computo degli Immobili:
  • Il conteggio è individuale (basato sul singolo contribuente).
  • Sono escluse le unità gestite da soggetti diversi dal proprietario (ad esempio, sublocatori o comodatari).
  • Ai fini del calcolo, una singola unità catastale (ad esempio un appartamento) viene considerata come una sola unità, anche se le stanze al suo interno sono affittate separatamente.

 

Il testo integrale della legge è disponibile nell'allegato.